在不到5分钟的时间内解释房地产数字化资产化。
传统的房地产交易昂贵、缓慢且复杂。房地产代币化使得这个过程变得经济、快速和简单。
2021年全球房地产市场规模达到$3.69万亿美元。此外，预计其增长速度将在2022年至2030年之间以5.2%的复合年增长率增长。
仅在美国，根据Corelogic HPI Forecast，房地产收入预计将从2023年3月增长4.6%至2024年3月。
这是一个巨大的市场，对吧？
我们生活在有史以来技术最先进的时期。过去一个重大技术进步需要数十年时间，但现在每一次变化都在几年内发生。
房地产行业尚未发生重大的技术进步。这就是房地产代币化的作用所在。
请继续关注！
首先，让我们了解代币化的概念。
什么是代币化？
代币化是将真实资产转化为数字代币的过程。每个代币的价值取决于资产的价值和碎片的数量。
安全代币是代表资产的数字代币。在房地产的情况下，安全代币代表着一处实物房产。
实物房产可以是土地、住宅或商业建筑。此外，您可以通过安全代币购买和出售这些房产。
数字代币是使用blockchain technology构建的。此外，这些代币代表您对资产的所有权。
现在让我们进入房地产代币化的领域。
什么是房地产代币化？
房地产代币化是将房地产转化为数字代币的过程。区块链技术在代表和保护您的所有权方面发挥着重要作用。
除了保护您的所有权之外，房地产代币化还允许您拥有巨大房产的部分股份。例如，您可以购买符合您预算的土地。
主要有三种类型的房地产代币化。它们是：
- 住宅代币化：该代币化过程涉及机构、资产所有者、投资者和开发商对住宅房地产的所有权。
- 商业代币化：这个过程涉及使用法律上可接受的协议对商业房产进行代币化。
- 标志性建筑代币化：在这里，代币化与重要位置的知名建筑物相关。
现在您已经了解了房地产代币化，是时候了解区块链如何改变房地产行业了。
区块链如何改变房地产行业？
如前所述，区块链在这里发挥着关键作用。 Smart contracts和分布式账本技术(DLT)共同革命了房地产行业。
区块链技术帮助您记录和执行您的数字资产所有权。此外，您可以享受更便宜、更高效和更快速的所有权交易。
既然您了解了区块链在房地产代币化中的作用，让我们了解它是如何工作的。
房地产代币化是如何工作的？
与房地产代币化相关的主要过程包括：
#1. 交易结构
在此阶段，产权所有者选择要数字化的资产类型。此外，该阶段考虑了适用的法规、股东类型和司法管辖区。
在这里，明确了股东对其资产的权利。这些权利包括股权、红利和部分治理，具体取决于项目。
此外，还考虑了监管框架和税务结构。
#2. 数字化和选择
第二阶段涉及将基于资产的信息存储在区块链上。在此阶段，智能合约存储这些信息。
在此阶段选择所需的区块链。因此，区块链的选择标准取决于投资者的兴趣。
#3. 发行、分发和营销
在此阶段，通过安全代币发行（STO）发行代币。STO是涉及安全代币的首次销售的过程。
为了明确，STO类似于股票市场的IPO（首次公开发行）。与股票不同，STO允许投资者购买房地产资产的安全代币。
另一种方法是向像房地产投资信托（REIT）这样的实体注册资产。在此过程中，注册程序完成后创建代币。
St. Regis Aspen Resort Tokenization是一个著名的例子。在这里，斯特里吉斯阿斯彭度假酒店的业主创建了一个REIT资产Aspen Digital。然后，Aspen Digital被转换为Aspen Coins。
Aspen Coins是使用ERC-20代币标准构建的。共计18 million tokens以每个代币1美元的价格出售，共筹集了1800万美元。
在代币发行和分发之前，必须符合监管标准。监管框架在确定税收方面起着至关重要的作用。
一旦房地产代币销售，您可以使用stablecoins、加密货币或法定货币购买它们。此外，购买的代币将在您的加密钱包中可用。
最后，市场将在各种在线平台上开展促销活动。营销过程有助于触达全球投资者。
参与房地产代币化的人员有哪些？
了解了房地产代币化的相关信息后，我们也了解一下参与此过程的人员：
#1. 运营商
房地产运营商负责管理资产。他们在筹集房地产投资资金方面也起着至关重要的作用。
大部分代币买家位于世界各地。因此，运营商还充当实物资产的管理者。
#2. 投资者
代币化使全球投资者能够购买安全代币。此外，他们还享有所有权益。
投资者是整个房地产代币化过程的支柱。对房地产项目感兴趣的投资者越多，代币的需求和价格就越高。
#3. 平台
代币化平台充当房地产运营商和投资者之间的桥梁。这类平台的数量越来越多，有助于扩大安全代币的采用范围。
此外，您可以使用代币化平台找到符合您要求的房地产。要求可以是价格范围、资产位置、未来潜力、税收等。
假设您想购买价值约100美元的安全代币。在这种情况下，平台可以帮助您筛选出符合您预算的代币。
房地产代币化的好处
#1. 透明度和效率
使用区块链进行的代币化过程提供了一个透明的系统。因此，您可以实时检查和验证交易。
公共分类账记录了与交易相关的每一条信息。未来的投资者也可以利用这些记录的信息。
除了透明度，房地产代币化还从高效的智能合约中受益。在这里，您的买单将自动执行。
#2. 流动性
出售一块房地产是繁琐且耗时的。我希望您也同意这一点。房地产代币化解决了这个流动性问题。
您不需要担心找买家的问题。在这里，您可以随时购买和出售安全代币。
#3. 部分所有权
另一个伟大的优势是拥有部分资产的可能性。部分所有权帮助投资即使是一小笔钱。
部分所有权还提供了多样化资产的机会。您可以使用有限的资金从不同的地点购买资产。
假设您有500美元用于投资房地产代币。在这种情况下，您可以将100美元投入到全球五个不同的资产中，以获得多样化的收益。
#4. 无中介
每当我们想到房地产时，首先会想到中介和经纪人。但是通过房地产代币化，您不再需要担心他们。
传统的支付巨额经纪费和佣金的方法现在已经不再适用。事实上，您可以用节省下来的金额购买更多的安全代币。
#5. 更快的结算
传统的房地产交易需要数天甚至数周才能完成。相比之下，您可以快速购买和出售安全代币。
时间非常宝贵，房地产代币化可以帮助您节省时间。根据区块链的速度，交易速度也得到了改善。
房地产代币化的局限性
让我们也看一下房地产代币化的一些缺点：
#1. 法规和税务问题
与房地产代币化相关的不确定性是最重要的关注点之一。一个完善的监管框架对于更广泛的采用是必要的。
一个健康的监管环境对于获得投资者的信任至关重要。此外，明确和结构化的规则将促进房地产行业的快速增长。
除了监管问题，缺乏税收明确性也是房地产代币化面临的另一个问题。在这里，没有明确的税收制度。
#2. 波动性
代币化的流动性特性也可能导致价格大幅波动。价格变动取决于对基础资产需求的变化。
短期投资者持有的安全代币可能导致频繁的买卖。因此，最好考虑代币的过去表现，以避免高度波动的代币。
#3. 缺乏认知
大多数人对房地产代币化并不了解。因此，广泛采用存在延迟。
鼓励小投资者参与可以改变当前情况。同样，更多的投资者提供更多的流动性。
房地产代币化的未来
代币化有着光明的未来。未来的潜力包括以下几点：
- 一旦人们熟悉房地产代币化，安全代币将成为投资组合的重要部分。
- 随着参与度的增加，更多的交易安全代币的市场出现。同时，安全代币成为流动性资产。
- 全球投资者可以使用安全代币通过购买不同大陆的资产来实现投资组合的多样化。
- 实施虚拟参观可以增强资产的价值。此外，虚拟参观帮助投资者了解基础资产。
- 还有建立一个强大的数字社区的潜力。例如，一大片土地的所有者可以建立一个由数百名成员组成的社区。
作者的注释
房地产代币化有巨大的潜力来改变整个房地产行业。感谢区块链技术！
作为零售投资者，我们可以购买代表房地产的代币。同样，我们可以在需要时出售。
随着更加规范的框架的引入，代币化可以成为房地产行业的下一个大事件。
毫无疑问，房地产代币化为投资房地产提供了经济和便利的过程。随着更多人进入这个领域，增长潜力是无限的。
在未来几年，我们将能够像交易股票一样交易安全代币。
接下来，你可以查看crypto index funds and ETFs。
